区块链住房租赁证券化杀疯了房东慌了，普通人要翻身？

导读： 住房租赁的场上, 正有着一场静悄悄的情形的地震之事发生着。当区块链跟租房有了相遇的情况, 传统的那种房东至租客的模式, 正处于被重新进行定义阶段。区块链这种住房租赁证券化...

住房租赁的场上, 正有着一场静悄悄的情形的地震之事发生着。当区块链跟租房有了相遇的情况, 传统的那种房东至租客的模式, 正处于被重新进行定义阶段。区块链这种住房租赁证券化, 这一种听起来甚为高大厉害上的概念, 实际上就在对普通人租房的方式予以变更着。

区块链住房租赁证券化是什么

传统的住房租赁证券化, 其本质是将房东所拥有的租金收益, 经过一定方式打包制作成金融产品, 而后售卖给予投资者。房东由此能够收到一次性资金, 投资者便会获取稳定收益。然而, 此过程存在透明度较低、流动性较差的状况, 如此一来对于中小投资者而言, 很难参与其中。

区块链技术参与其中, 致使这全都改变了样态。凭借智能合约, 租金收益权能够被精准划分且透明转换流转；每位租客的每一项租金数目, 统统能够被即时追踪以及分配；投资者无需再去依靠信托公司或者券商, 直接在链上购买份额就行。

此种模式所具备的最大价值体现于, 把原本存在较高门槛的金融产品, 转变成为普通人也能够参与其中的“碎片化投资”, 你无需拥有几十万的本金, 仅几百块便能够开启对优质房源租金收益的投资。

区块链如何改变住房租赁

在传统租房市场里, 最为凸出的痛点所在就是信任这一问题 , 房东会担忧租客出现拖欠租金的状况 , 租客会担心房东进行随意涨租或者提前收房的行为 , 区块链凭借其不可篡改的分布式账本 ，把租赁合同、租金支付以及押金管理等全部皆上链。

是智能合约自行展开执行成效, 到规定期限会自动实施款项扣除行为, 察觉到合约有所违约便会自动触发相应罚则条款。在这一整个进程中, 并不需要借助人工进行介入干预, 如此一来也使得那些纠纷出现的可能性得以降低。对于投身其中的投资者来讲, 他们能够在每时每刻都看见底层资产实际执行运作的状况情形, 而并非是依靠定期对外披露的报表相关信息。

更加关键之处在于, 证券化产品的流动性获得了质一般的提升。传统的REITs或者类REITs产品, 份额转让存在困难, 退出周期较为漫长。然而在区块链之上, 这些份额能够如同股票那样随时开展交易, 投资者拥有了真正的退出渠道。

区块链住房租赁证券化靠谱吗

新技术无一不会面临质疑, 区块链住房租赁证券化亦不例外, 有人担忧技术存在风险, 有人忧虑监管出现空白, 还有人顾虑底层资产质量。

技术方面, 区块链已然相对成熟, 然而还是要对智能合约出现漏洞的问题加以警惕。监管方面, 国内对证券化抱持谨慎态度, 区块链应用合规的界限还不清晰。资产质量方面, 怎样保证房源是真实的, 租金处于稳定状态, 这就需要完备的尽调机制。

但无法否认的是, 区块链针对住房租赁市场的底层逻辑予以重塑。这并不是关乎遥远范畴的概念, 而是切切实实正在进行当中的变革。

对房东来讲, 这表明资金周转更为灵活；对租客而言, 租赁合同更为规范；对投资者来说, 多出一稳健配置选项。当然, 市场尚需时间检验, 不过方向已然清晰。